رهن بیشتر یا اجاره بیشتر؟

 نبض اجاره‌بها در مناطق کانونی «زندگی اجاره‌نشینی طبقه متوسط»، بسیار متفاوت از معدل بازار اجاره شهر است. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از روند اجاره‌بها در مناطق ۴ و ۵ حاکی است، متوسط رقم اجاره در حال حاضر در فایل‌های فروردین، به‌صورت یک‌میلیارد پول پیش و ۳۱‌میلیون تومان اجاره ماهانه است. این ارقام به معنای آن است که موجرهای شرق و غرب تهران، برای تعیین پول‌پیش و اجاره ماهانه، وزنه‌های برابر تعیین می‌کنند. این ارقام نشان می‌دهد، نیمی از کل اجاره‌بهای واحدهای مسکونی مناطق ۴ و ۵، به شکل ماهانه و نیمی هم به شکل رهن دریافت می‌شود. اما در کل شهر، وزنه اصلی به «پول پیش» تعلق دارد. پیش‌تر «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی نوشته بود، میانگین اجاره‌بها در تهران به صورت ۹‌میلیون در ماه و یک‌میلیارد و ۲۰۰‌میلیون تومان از سمت موجرها تعیین و اعلام می‌شود. به نظر می‌رسد در مناطق ۴ و ۵، به‌دلیل شرایط درآمدی مستاجرهای ساکن، هنوز امکان پرداخت ماهانه اجاره‌بها وجود دارد. با این حال، ماهی ۳۱‌میلیون تومان هزینه اجاره، برای زوج‌هایی که هر دو شاغل هستند و هر دو درآمد حداقلی دارند، «سنگ بزرگ» در مسیر اجاره‌نشینی محسوب می‌شود که برای حمل آن باید از دیگر مخارج ضروری زندگی بزنند. فایل‌های امروز اجاره آپارتمان در مناطق ۴ و ۵، میانگین ۹۱ مترمربع مساحت دارند و سن بنای آنها نیز ۵.۵ سال است.